Willkommen in Fagerholm! Auf einem großzügigen, von Natur umgebenen Grundstück liegt diese außergewöhnliche Villa. Sie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch unzählige Möglichkeiten. Dank der beiden separaten, vollwertigen Wohneinheiten ist dieses Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine lukrative Vermietung oder als großes Familienhaus, das bei Bedarf einfach zu einem einzigen, weitläufigen Zuhause zusammengefügt werden kann. Beide Wohnungen haben eigene Eingänge, Küchen und private Bereiche, was maximale Flexibilität garantiert.

Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 215,4 qm.
Nutzfläche: 19,1 qm.…

Zimmer: 8 Zimmer mit Küche, davon 5-6 Schlafzimmer. (Wohnung A: 127,4 qm Wohnfläche + 4,5 qm Nutzfläche; Wohnung B: 87,9 qm Wohnfläche + 14,6 qm Nutzfläche).
Grundstücksfläche: 5.600 qm.
Asphaltierte Einfahrt mit Platz für mehrere Autos.
2 Ladestationen für Elektroautos, eine für jede Wohnung.
Carport mit angrenzender Garage.
Baujahr: 1973. Hauptumbau und Anbau 2002–2003.
Bauart: Freistehende Villa, 1½ Stockwerke.
Fassade: Horizontale Holzverkleidung.
Fenster: 2-fach verglaste Verbundfenster.
Grundlage: Punktfundamente und Kriechkeller.
Dach: Wellblech.
Belüftung: Selbstzug.
Renovierungen:
2024: WC-Einbau im Obergeschoss (Wohnung A), neue Wasserpumpe.
2023: Neuanstrich der Fassade, Installation der Erdwärmeheizung.
2022: Bau der Waschküche und Renovierung des Technik-/Heizungsraums, Installation von Luft-Wärmepumpen, neue Elektrik und Sicherungskasten.
2012: Neues Dach, Renovierung der Küche.
Heizung & Energie:
Heizsystem: Erdwärmepumpe, wasserbasiertes Heizsystem, Luft-Wärmepumpe, 2 Kamine, Strömsnäs-Pannan (wasserbasierte Holzheizung).
Energieausweis: Ausgestellt am 28. Juni 2025. Primärenergiebedarf: 98 kWh/qm pro Jahr. Energieeffizienzklasse D.
TV & Internet:
Breitband: Glasfaser.
Wasser/Abwasser:
Wasser: Gebohrter Brunnen.
Abwasser: Geschlossener Tank für WCs, 3-Kammer-Grube mit Infiltration für Grauwasser.
Carport mit angrenzender Garage.
Saunahaus mit Veranda.
Holzschuppen.
Gartenschuppen.
Weitere Rechte & Lasten:
Gemeinschaftsanlagen: Värmdö Brunn GA:1, inklusive Straßen, Grünflächen, Bade- und Bootsanlagen.

Das erwartet Sie
Zwei separate Wohnungen in einem Haus – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Neue Haushaltsgeräte in beiden Einheiten.
Insgesamt 5 Schlafzimmer plus zusätzliche, flexible Räume (Büro, Ankleidezimmer).
Holzofen und Solarkollektoren als Ergänzung zur effizienten Erdwärmeheizung.
Zwei separate Waschküchen.
Großes, eingewachsenes Grundstück mit der Möglichkeit einer zukünftigen Parzellierung.
Eigene Saunahütte mit Grillplatz und Feuerstelle.
Carport und Garage.
Schulbus für die jüngeren Kinder.

Wohnung A
Schon beim Betreten spürt man die Helligkeit und Großzügigkeit. Das Herzstück ist die geräumige Küche mit einer beeindruckenden Kücheninsel aus Stein – ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen, Frühstück in der Morgensonne und gesellige Treffen. Ein rustikaler Holzofen sorgt für Behaglichkeit und ist an ein Panzersystem angeschlossen, das das Haus mit Warmwasser versorgt – eine harmonische Kombination aus Tradition und moderner Technik.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein, und große Terrassentüren führen direkt in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein flexibles Extrazimmer und ein edles Badezimmer in Marmor. Eine Treppe führt zu einem charmanten Obergeschoss mit sichtbaren Dachbalken, einem weiteren Schlafzimmer und einer separaten Toilette – ideal als Hauptschlafzimmer oder privater Rückzugsort für Teenager.
Ein Technikraum mit neuer Erdwärmepumpe, Wasserpumpe und Hydrophor sowie eine separate Waschküche mit eigenem Eingang sind ebenfalls vorhanden.

Wohnung B
Diese helle Wohnung hat einen eigenen Eingang. Die Küche ist gemütlich und gut geplant, mit viel Platz für einen großen Esstisch. Eine Terrassentür verbindet die Küche direkt mit einer sonnigen Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen und einem weiteren Kamin bietet viel Platz. Eine neu installierte Luft-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken. Das größere Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett, während das kleinere ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist. Ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer sind auf derselben Etage.

Grundstück & Lage
Das große, eingewachsene Grundstück ist natürlich aufgeteilt, sodass beide Haushalte ihre Privatsphäre genießen können. Hier finden Sie Felsvorsprünge, Rasenflächen, Obstbäume und viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Die separate Saunahütte mit großer Terrasse, Feuerstelle und gemauertem Grill ist der perfekte Ort für entspannte Abende.
Neben dem Haus gibt es einen Carport und eine Garage sowie mehrere Lagerräume. Die aktuelle Eigentümer haben beide Wohnungen zeitweise vermietet und damit gute Einnahmen erzielt. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: Unberührte Wälder laden zum Pilzesammeln ein, und der nur einen kurzen Spaziergang entfernte Badesee Fiskmyran ist ein beliebter Treffpunkt. In der Nähe finden Sie auch Padel-, Tennis- und Bocciaplätze sowie das beliebte Ausflugsziel Säby Gård. Das Meer mit den "sieben Stränden" von Ingarö und dem Björkvik Havsbad ist ebenfalls leicht zu erreichen.
Trotz der ländlichen Umgebung sind Sie nur etwa 25 Minuten von Stockholm entfernt. Im nahegelegenen Brunn finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und eine Schule.
Dieses Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Nähe zur Stadt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst!