Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie aus dem Jahr 1937, die historischen Charme perfekt mit modernem Komfort und einer traumhaften Lage in Högsby verbindet. Ob als großzügiges Familienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als spannendes Investmentprojekt – dieses Objekt bietet dir unzählige Möglichkeiten.

Die Highlights im Überblick

Traumlage: Direkt am glitzernden Fluss Emån mit unverbaubarem Blick auf das Wasser und grüne Felder.

Wellness pur: Eine riesige Terrasse mit eigenem Pool, verglastem Wintergarten und Sauna im Haus.

Viel Platz: Drei Etagen plus Vollunterkellerung auf einem 868 m2 großen, gepflegten Gartengrundstück.

Detaillierte Raumaufteilung
Erdgeschoss: Raum für Ideen (203 m2)

Das Erdgeschoss empfängt dich mit einer geräumigen Halle samt Garderobe. Derzeit befinden sich hier große Ladenflächen inklusive Lager- und Büroräumen.

Potential: Die Flächen eignen sich hervorragend zur Umwandlung in eine oder mehrere separate Wohnungen.…

1. Obergeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnen (87 m2)

Hier schlägt das Herz des Hauses mit direktem Zugang zur spektakulären Außenanlage:

Wohnzimmer: Ein repräsentativer, ca. 45 m2 großer Raum für Wohn- und Essbereich, der frisch gestrichen wurde.

Küche: Ca. 15 m2 groß, ideal für Familienmahlzeiten.

Schlafzimmer: Ca. 18 m2 mit direktem Ausgang zum Poolbereich.

Außenbereich: Eine einzigartige, 69 m2 große Terrasse mit Pool und einem 39 m2 großen verglasten Wintergarten.

Zusätzlich: Praktisches Gäste-WC auf dieser Ebene.

2. Obergeschoss: Rückzugsort mit Aussicht (79 m2)

Zwei Schlafzimmer: Ca. 25 m2 und 20 m2 groß, beide mit neuen Böden, frisch gestrichen und Zugang zum Balkon mit Blick über die Natur.

Allraum: Ein großes Gemeinschaftszimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt.

Untergeschoss: Funktionalität & Entspannung (172 m2)

Der solide Betonkeller bietet alles, was man braucht: Umfangreiche Lagerflächen, Waschküche, Garage, Heizungsraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.
Technik & Zustand

Bauweise: Solide 2,5-stöckige Villa mit Holzrahmen, klassischer Ziegelfassade und Betondachpfannen.

Heizsystem: Modern und effizient – die Immobilie wurde aktuell auf Fernwärme umgestellt.

Konnektivität: Schnelles Internet via Glasfaser (Fiber) ist bereits vorhanden.

Modernisierungen: Die Abwasserrohre wurden vor ca. 10 Jahren erneuert; zudem wurden aktuelle Malerarbeiten und Bodenverlegungen durchgeführt.

Betriebskosten: Ca. 77.987 kr/Jahr (bei einem 2-Personen-Haushalt, inkl. Poolbeheizung).

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt zentral im idyllischen Högsby.

Alltag: Zwei große Supermärkte, Cafés, Pizzerien und ein traditionsreiches Gasthaus sind direkt vor Ort.

Familie: Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Freizeit: Wandern, Angeln am Emån, eine äventyrsbana (Abenteuerbahn) oder sogar ein Skihang bieten Abwechslung direkt vor der Haustür.

Anbindung: Beste Verbindungen per Bus und Bahn nach Kalmar (70 km), Växjö (90 km) oder direkt nach Stockholm.