Wir präsentieren Ihnen eine einladende 1½-geschossige Villa aus dem Baujahr 1947 mit voll unterkellertem Bereich, gelegen auf einem weitläufigen Eckgrundstück von 1.093 m² am Rande von Mariannelund. Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf 90 m² Wohnfläche und zusätzlichen 54 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und eine idyllische Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Großzügiges Raumangebot:
Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, separates Esszimmer (oder TV-Zimmer), eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.…

Obergeschoss: Eine helle Treppenhalle mit Zugang zu einem charmanten Balkon, drei komfortable Schlafzimmer und zwei geräumige "Kattvindar" (Dachschrägenbereiche), die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden und enormes Potenzial als große Kleiderschränke oder zusätzliche Stauräume bieten.

Vielseitiger Kellerbereich: Der voll unterkellerte Bereich beherbergt einen Heizungsraum mit einer Kombi-Anlage (Holz/Elektro) und angeschlossenem Pelletaggregat, eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum mit gemütlichem Holzofen, eine Treppenhalle mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche Abstell- und Vorratsräume (Matkällare).

Gemütliche Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert, mit frisch gestrichenen Wänden und Böden. Es verfügt über helle Laminat- und Holzböden, eine funktionale Küche mit hellen Fronten, Holz-Arbeitsplatten, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Attraktives Grundstück & Extras: Das pflegeleichte Gartengrundstück mit ebener Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Eine sonnige Terrasse auf Betonplatten und eine einladende Veranda am Eingangsbereich ergänzen das Angebot. Ein kleineres Garage/Schuppen (für 1 Fahrzeug) bietet zusätzlichen Stauraum.

Moderne Infrastruktur: Kommunale Wasserversorgung ganzjährig ist vorhanden. Für Abwasser ist eine separate Lösung (Enskilt avlopp) implementiert. Die Beheizung erfolgt über eine Wassergeführte Heizung mit einer Kombianlage für Holz/Elektro und Pellets.

Exzellente Lage in Mariannelund:
Das Haus liegt in einem ruhigen Villenviertel mit direkter Nähe zu Wald, Tieren und Natur. Genießen Sie Spaziergänge zum Badesee und profitieren Sie von der guten Infrastruktur:
Nahversorgung: Nur ca. 2 km entfernt finden Sie einen Supermarkt, kommunale Dienstleistungen, eine Schule und sogar eine Süßigkeitenfabrik!

Freizeit: Ein Elch-Licht-Pfad und Sportplätze sind ebenfalls in der Nähe.

Ausflugsziele: Die weltberühmte Astrid Lindgrens Värld ist nur etwa 20 km entfernt – perfekt für Tagesausflüge mit der Familie!
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in Gehweite.

Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: 54 m²
Grundstücksfläche: 1.093 m² (Eckgrundstück)
Zimmer: 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer im OG, 2 Räume im EG) + Küche & Bad
Gebäudetyp: 1½-geschossige Villa mit Vollkeller
Baujahr: 1947
Heizung: Kombi-Kessel (Holz/Elektro) mit Pelletaggregat, wassergeführte Wärme
Fenster: 2-fach verglast
Parken: Ja, gepflasterter Parkplatz und kleines 1-Auto-Garage